賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第428問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・解約申入れについて、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「期間の定めのない建物賃貸借で賃貸人が解約申入れをするには、正当事由が必要となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、解約申入れでは、正当事由、期間経過、予告期間、意思表示の記録が重要です。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃貸人からの解約申入れには、正当事由は常に不要である。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「賃貸人から解約申入れをすれば、直ちに建物賃貸借は当然終了する。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「賃借人からの解約申入れについて、予告期間を定めることはできない。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 期間の定めのない建物賃貸借で賃貸人が解約申入れをするには、正当事由が必要となる。

他の選択肢

• （2） 賃貸人からの解約申入れには、正当事由は常に不要である。

  この肢は「賃貸人からの解約申入れには、正当事由は常に不要である。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間の定めのない建物賃貸借で賃貸人が解約申入れをするには、正当事由が必要となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人からの解約申入れには、正当事由は常に不要である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸人から解約申入れをすれば、直ちに建物賃貸借は当然終了する。

  この肢は「賃貸人から解約申入れをすれば、直ちに建物賃貸借は当然終了する。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間の定めのない建物賃貸借で賃貸人が解約申入れをするには、正当事由が必要となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人から解約申入れをすれば、直ちに建物賃貸借は当然終了する。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃借人からの解約申入れについて、予告期間を定めることはできない。

  この肢は「賃借人からの解約申入れについて、予告期間を定めることはできない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間の定めのない建物賃貸借で賃貸人が解約申入れをするには、正当事由が必要となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人からの解約申入れについて、予告期間を定めることはできない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。