賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第236問（維持保全）

正解の理由

本問は、維持保全・維持保全・外壁について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「外壁のひび割れや浮きは、漏水や落下事故につながるおそれがある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、外壁のひび割れ、浮き、落下のおそれは安全性に関わるため、点検・応急措置・記録が重要です。維持保全の問題では、日常点検、法定点検、緊急時対応、修繕判断を分けて考えると整理しやすくなります。安全性に関わる設備は、見た目に問題がなくても、使用できる状態を保つことや記録を残すことが重要です。他の選択肢の確認です。選択肢2は「外壁のひび割れは、管理上どのような場合でも無視してよい。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「外壁の劣化状況は、点検対象にしてはならない。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「落下物のおそれがあっても、入居者や通行人への安全配慮は不要である。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 外壁のひび割れや浮きは、漏水や落下事故につながるおそれがある。

他の選択肢

• （2） 外壁のひび割れは、管理上どのような場合でも無視してよい。

  この肢は「外壁のひび割れは、管理上どのような場合でも無視してよい。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「外壁のひび割れや浮きは、漏水や落下事故につながるおそれがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「外壁のひび割れは、管理上どのような場合でも無視してよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 外壁の劣化状況は、点検対象にしてはならない。

  この肢は「外壁の劣化状況は、点検対象にしてはならない。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「外壁のひび割れや浮きは、漏水や落下事故につながるおそれがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「外壁の劣化状況は、点検対象にしてはならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 落下物のおそれがあっても、入居者や通行人への安全配慮は不要である。

  この肢は「落下物のおそれがあっても、入居者や通行人への安全配慮は不要である。」と述べていますが、維持保全の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「外壁のひび割れや浮きは、漏水や落下事故につながるおそれがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「落下物のおそれがあっても、入居者や通行人への安全配慮は不要である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。