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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第90問（賃貸住宅管理業法）
問題
サブリースにおける賃料減額リスクに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） サブリース契約では、空室リスクや修繕費の負担はオーナーの判断に全く関係しない。
- （2） オーナーが契約書を読まない可能性があれば、重要なリスクを説明しなくてよい。
- （3） オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。
- （4） 家賃保証と表示すれば、将来の賃料減額の可能性を説明する必要は一切ない。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢3は「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3は「オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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