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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第89問（賃貸住宅管理業法）
問題
サブリースにおける賃料減額リスクに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 家賃保証をうたう場合でも、契約条件や賃料改定の可能性を明確にする必要がある。
- （2） オーナーが収支見込みを判断できるよう、リスクを過度に小さく見せないことが重要である。
- （3） 賃料改定条項があっても、広告では永久に同額の家賃が支払われると断定してよい。
- （4） 将来の空室や賃料相場の変動は、サブリース契約の判断に影響し得る。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
（4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「賃料改定条項があっても、広告では永久に同額の家賃が支払われると断定してよい。」です。解説のポイント：正解は3です。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です…
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