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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第42問（賃貸住宅管理業法）
問題
管理受託契約の変更時の重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 変更時の説明は、変更のあった事項を一切説明せず口頭の了解だけで常に足りる。
- （2） 法施行前の契約については、どのような変更をしても説明義務が生じる余地はない。
- （3） 法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある。
- （4） 契約内容を変更する場合でも、重要事項説明は一切不要である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢3は「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3は「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「選択肢3は「法施行前の契約で、法施行後に全事項の説明をしていない場合は、変更時に全事項の説明が必要となる場合がある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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