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実践演習 · 賃貸住宅管理業法

賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第40問（賃貸住宅管理業法）

問題

管理受託契約の変更時の重要事項説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

  1. （1） 規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要となる。
  2. （2） 契約内容を変更する場合でも、重要事項説明は一切不要である。
  3. （3） 契約期間のみの形式的な延長でも、常に全事項の重要事項説明をやり直さなければならない。
  4. （4） 変更時の説明は、変更のあった事項を一切説明せず口頭の了解だけで常に足りる。

正答

正答は （1） です。

解説

他の選択肢

  • （2）

    正答（1）「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要とな…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要となる」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （3、4）

    正答（1）「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要とな…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「規則で定める重要事項を変更しようとするときは、変更事項について書面交付と説明が必要となる」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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