平成28年度 第14問・賃貸借契約
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面を交付することで足り、別途、口頭で説明する必要はない、という内容である。
- （2） 契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期間満了により定期建物賃貸借契約が終了する旨の通知をしなかったとしても、貸主が上記期間経過後に借主に対して終了通知をした場合には、通知日から６ヵ月を経過した後は、契約の終了を借主に主張できる。
- （3） 契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約が終了した後の再契約として、契約期間を６ヵ月とする定期建物賃貸借契約を締結できない。
- （4） 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合には、新たに保証契約を締結することなく、当然に再契約後の債務について保証債務を負う、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・定期建物賃貸借について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。