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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成28年度 第14問（賃貸借契約）
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面を交付することで足り、別途、口頭で説明する必要はない、という内容である。
- （2） 契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期間満了により定期建物賃貸借契約が終了する旨の通知をしなかったとしても、貸主が上記期間経過後に借主に対して終了通知をした場合には、通知日から６ヵ月を経過した後は、契約の終了を借主に主張できる。
- （3） 契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約が終了した後の再契約として、契約期間を６ヵ月とする定期建物賃貸借契約を締結できない。
- （4） 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合には、新たに保証契約を締結することなく、当然に再契約後の債務について保証債務を負う、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（2）「契約期間を２年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の１年前から６ヵ月前までの間に借主に対して期…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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