賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度第15問（賃貸借契約）

問題

賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

（1）貸主が、自己の所有建物を借主に賃貸して引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合には、特段の事情がない限り、貸主の地位もこれに伴って第三者に移転し、敷金に関する権利義務も第三者に承継される、という内容である。
（2）建物について抵当権が設定され、その登記がされた後に、賃貸借契約が締結された場合、当該抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、貸主の地位は当然に買受人に移転する、という内容である。
（3）建物について抵当権設定登記がされる前に賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた場合、その後に設定された抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、借主は建物を明け渡さなければならないが、買受けから６ヵ月間は明渡しを猶予される、という内容である。
（4）担保権の登記がされていない建物について賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた後に、当該建物が貸主の債権者によって差し押えられ、競売された場合には、借主は建物を直ちに明け渡さなければならない、という内容である。

正答は （1） です。

（2、3、4）
正答（1）「貸主が、自己の所有建物を借主に賃貸して引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「貸主が、自己の所有建物を借主に賃貸して引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合には…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「貸主が、自己の所有建物を借主に賃貸して引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移転登記を完了した場合には…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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