賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-15-3（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「建物について抵当権設定登記がされる前に賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた場合…」について、敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。新貸主に賃貸人の地位が移る場合、敷金関係も承継されるのが原則です。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

建物について抵当権設定登記がされる前に賃貸借契約が締結され、借主が当該建物の引渡しを受けた場合、その後に設定された抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、借主は建物を明け渡さなければならないが、買受けから６ヵ月間は明渡しを猶予される。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。