賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度第21問（賃貸借契約）

問題

賃貸借契約の更新拒絶についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

（1）貸主は、自ら建物の使用を必要とする事情が一切なくとも、立退料さえ支払えば、正当事由があるものとして、更新拒絶できる。
（2）更新拒絶の通知時点では正当事由が存在しなくとも、通知後に事情が変わり正当事由が具備され、正当事由が具備された状態が事情変更時点から６ヵ月間持続した場合、解約の効果が生じる、という内容である。
（3）建物の老朽化が著しく、隣家に損傷を及ぼしている場合、貸主は当面自己使用の必要性がなくても、立退料を提供することなく更新拒絶できる。
（4）建物にはあたらない駐車場施設の利用契約について貸主が更新拒絶するためには、貸主に施設の使用を必要とする事情のほか、立退料の支払により正当事由が認められなければならない、という内容である。

正答は （2） です。

（1、3、4）
正答（2）「更新拒絶の通知時点では正当事由が存在しなくとも、通知後に事情が変わり正当事由が具備され…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「更新拒絶の通知時点では正当事由が存在しなくとも、通知後に事情が変わり正当事由が具備され、正当事由が具備された状…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「更新拒絶の通知時点では正当事由が存在しなくとも、通知後に事情が変わり正当事由が具備され、正当事由が具備された状…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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