正当事由の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
正当事由について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。試験では「正当事由」が単独で問われることも、関連制度とセットで問われることもあります。まずは貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由と言う整理から始めましょう。
この記事の要点
この記事では、正当事由の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 建物使用を必要とする事情。
- 賃貸借に関する従前の経過。
- 借地借家法28条が定める要件。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由。
2試験で押さえるポイント
- 建物使用を必要とする事情
- 賃貸借に関する従前の経過
- 借地借家法28条が定める要件
3定義と基本理解
貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由。
借地借家法28条が定める要件。
- ①建物使用を必要とする事情
- ②賃貸借に関する従前の経過
- ③建物の利用状況
- ④建物の現況
- ⑤立退料の申出
- 等を総合考慮して判断される
正当事由は、貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由。
制度の内容は、（1）建物使用を必要とする事情。 （2）賃貸借に関する従前の経過。 （3）建物の利用状況。 （4）建物の現況。 （5）立退料の申出、等を総合考慮して判断される。 借主保護のため厳格に判断される。 試験では、この構成を崩した肢（一部だけ正しい、セット要件を無視する等）に注意してください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 正当事由 | 貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由 |
| 更新拒絶 | 関連用語ページで定義を確認 |
| 解約申入れ | 期間の定めのない建物賃貸借における、貸主6ヵ月前・借主3ヵ月前の解約申入れ |
| 立退料 | 正当事由を補完するため、貸主が借主に支払う金銭 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法28条
借地借家法28条は、根拠は主に借地借家法28条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
正当事由は、貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
正当事由は、貸主が更新拒絶・解約申入れをするために必要な合理的理由。
制度の内。
6よくある誤解・注意点
「正当事由」では、「更新拒絶」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
5つの要素（建物使用を必要とする事情、／賃貸借に関する従前の経過、…）。根拠は「借地借家法28条」です。
【整理のしかた】
1. 建物使用を必要とする事情、
2. 賃貸借に関する従前の経過、
最後に「正当事由」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
正当事由とは何ですか？（やさしく）？
正当事由と更新拒絶通知の違いは何ですか？
正当事由で試験をするときの注意点は？
正当事由の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法28条 |
| 関連タグ | 更新拒絶 / 解約申入れ |
公式情報の確認
正当事由は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。