賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-21-1（賃貸借契約）

正解の理由

建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要で、貸主・借主双方の事情や建物の利用状況、立退料などを総合考慮します。立退料は補完要素であり、それだけで正当事由が必ず認められるわけではありません。自己使用の必要性が一切ないという点も大きな弱点です。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

貸主は、自ら建物の使用を必要とする事情が一切なくとも、立退料さえ支払えば、正当事由があるものとして、更新拒絶することができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。