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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第17問（賃貸借契約）
問題
賃貸建物の修繕についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主は、賃貸建物について雨漏りの修繕費用を支出したときは、貸主に対し、賃貸借契約終了時に賃貸建物の価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を請求できる。
- （2） 貸主の過失によって発生した火災の結果、賃貸建物が全部滅失した場合には、貸主は賃貸建物の修繕義務を負う、という内容である。
- （3） 賃貸建物が損傷した場合において、その原因が天変地異等、不可抗力によるものであるときは、貸主は賃貸建物を修繕する義務を負わない、という内容である。
- （4） 貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借主はその期間の賃料の支払を免れる、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2、3）
正答（4）「貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借主はその期間の賃料の支払…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができなかった場合には、借主はその期間の賃料の支払…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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