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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第20問（賃貸借契約）
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めるところにより、あらためて重要事項説明をする必要がある。
- （2） 定期建物賃貸借契約の事前説明は、賃貸借の媒介業者が仲介者の立場で宅地建物取引業法に定める重要事項説明を行えば足りる、という内容である。
- （3） 平成12年３月１日より前に締結された普通建物賃貸借契約については、居住用・事業用の区別にかかわらず、貸主と借主が合意しても、これを終了させ、新たに定期建物賃貸借契約を締結できない。
- （4） 定期建物賃貸借契約の事前説明は、定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載があれば、別個独立の書面で行わなくても足りる、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めると…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めると…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めると…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「宅地建物取引業者が定期建物賃貸借契約の再契約について貸主を代理して締結する場合には、宅地建物取引業法の定めると…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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