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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2025-05-2（民法・借地借家法）
問題
期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃貸人が更新拒絶により賃貸借契約を終了させるためには正当事由の具備が必要となるところ、いわゆる立退料の提供の申出は正当事由の主たる要素となり、賃貸人及び賃借人各自が賃貸物件の使用を必要とする事情は、補完的要素として考慮されるに過ぎない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
継続的契約では、信頼関係破壊や使用収益不能の程度が重要です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃貸人が更新拒絶により賃貸借契約を終了させるた…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
賃貸借の終了や修繕では、貸主の修繕義務、賃料不払解除、更新拒絶の正当事由、家賃債務保証の影響を整理します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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