賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和7年度 · 民法・借地借家法

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和7年度第5問（民法・借地借家法）

問題

賃貸借契約の終了についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。

選択肢

（1）賃貸人が期間の定めのある建物賃貸借契約を期間の満了をもって更新せず終了させる場合、更新拒絶には正当事由の具備が必要となるところ、正当事由は具備されてから6か月間持続する必要がある。
（2）期間の定めのある建物賃貸借契約において、賃貸人が更新拒絶により賃貸借契約を終了させるためには正当事由の具備が必要となるところ、いわゆる立退料の提供の申出は正当事由の主たる要素となり、賃貸人及び賃借人各自が賃貸物件の使用を必要とする事情は、補完的要素として考慮されるに過ぎない、という内容である。
（3）期間内解約の定めのない、期間の定めのある建物賃貸借契約においては、賃借人に限り期間内解約を申し出ることができる、という内容である。
（4）期間の定めのない建物賃貸借契約において、賃借人が解約を申し入れた場合、解約申入日から6か月を経過しないと、同契約は終了しない。

正答

正答は （1） です。

解説

他の選択肢

（2、3、4）
正答（1）「賃貸人が期間の定めのある建物賃貸借契約を期間の満了をもって更新せず終了させる場合、更新…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃貸人が期間の定めのある建物賃貸借契約を期間の満了をもって更新せず終了させる場合、更新拒絶には正当事由の具備が…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「賃貸人が期間の定めのある建物賃貸借契約を期間の満了をもって更新せず終了させる場合、更新拒絶には正当事由の具備が…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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