賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-38-2（サブリース）

正解の理由

設問文「相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容につい…」について、定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、契約書とは別の書面で事前説明する必要があります。賃料減額請求排除特約や中途解約、終了通知の扱いも普通建物賃貸借と異なります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載を省略した。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「サブリース」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

サブリースは貸主・転貸人・借主の関係と契約上の効果の区別が要点です。誤答肢がどの関係を取り違えているかを確認してください。