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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-38-2（サブリース）
問題
相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載を省略した。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
賃料減額請求排除特約や中途解約、終了通知の扱いも普通建物賃貸借と異なります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、契約書とは別の書面で事前説明する必要があります。
分野「サブリース」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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