令和3年度 第38問・サブリース
問題
特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う相手方への説明についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 説明の前に管理業法第30条に規定する書面（以下、本問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後に説明を実施した上で速やかに契約書を取り交わした、という内容である。
- （2） 相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載を省略した、という内容である。
- （3） 相手方への説明を、賃貸不動産経営管理士の資格を有しない従業者に行わせた、という内容である。
- （4） 賃貸住宅の修繕は、特定転貸事業者が指定した業者に施工させなければならないという条件を契約に盛り込むこととし、その旨説明した、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、サブリース・重要事項説明・事前説明について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。