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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和3年度 第38問（サブリース）
問題
特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う相手方への説明についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 説明の前に管理業法第30条に規定する書面（以下、本問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後に説明を実施した上で速やかに契約書を取り交わした、という内容である。
- （2） 相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載を省略した、という内容である。
- （3） 相手方への説明を、賃貸不動産経営管理士の資格を有しない従業者に行わせた、という内容である。
- （4） 賃貸住宅の修繕は、特定転貸事業者が指定した業者に施工させなければならないという条件を契約に盛り込むこととし、その旨説明した、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
（1）「説明の前に管理業法第30条に規定する書面（以下、本問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から…」は、単体では適切な記述です。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（2）「相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約…」です
（3、4）
単体では適切な記述です。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、この肢は正答にはなりません。正答は（2）「相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたため、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約…」です
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