令和4年度 第39問・サブリース
問題
特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う相手方への説明（以下、各問において「特定賃貸借契約重要事項説明」という。）についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約重要事項説明は3年以上の実務経験を有する者によって行う必要があるが、これを満たす従業員がいない場合には、このような実務経験を有する第三者に委託して行わせることができる。
- （2） 特定賃貸借契約重要事項説明から特定賃貸借契約の締結までに、1週間以上の期間をおかなければならない、という内容である。
- （3） 特定賃貸借契約の相手方が賃貸住宅管理業者である場合、特定賃貸借契約重要事項説明は省略してもよい、という内容である。
- （4） 特定賃貸借契約期間中に、特定賃貸借契約重要事項説明を行うべき事項に変更があった場合は、契約更新時にその旨の説明を行う必要がある。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、サブリース・特定賃貸借・重要事項説明について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。