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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和4年度 第38問（サブリース）
問題
特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結したときに賃貸人に対して交付しなければならない書面（以下、本問において「特定賃貸借契約締結時書面」という。）についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約書をもって特定賃貸借契約締結時書面とすることはできるが、特定賃貸借契約書と、特定転貸事業者が賃貸住宅の維持保全について賃貸人から受託する管理受託契約書を兼ねることはできない、という内容である。
- （2） 特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。
- （3） 特定賃貸借契約締結時書面は、相手方と契約を締結したときのみならず、相手方との契約を更新したときにも、その都度作成する必要がある。
- （4） 特定賃貸借契約締結時書面を電磁的方法で提供する場合、相手方がこれを確実に受け取ることができるよう、用いる方法について相手方の書面による承諾が必要がある。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください
（3）
正答（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください
（4）
正答（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約を締結したときに遅滞なく交付する必要がある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
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