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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-38-1（サブリース）
問題
特定賃貸借契約書をもって特定賃貸借契約締結時書面とすることはできるが、特定賃貸借契約書と、特定転貸事業者が賃貸住宅の維持保全について賃貸人から受託する管理受託契約書を兼ねることはできない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
家賃保証や契約期間の表示は、借地借家法上の減額請求や解約可能性とセットで説明する必要があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「特定賃貸借契約書をもって特定賃貸借契約締結時書面とすることはできるが、特定賃貸借契約書…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
サブリース新法では、特定賃貸借契約、特定転貸事業者、勧誘者、重要事項説明、締結時書面、標準契約書の内容を整理します。
分野「サブリース」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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