賃貸不動産経営管理士試験過去問令和4年度第40問（サブリース）

問題

特定賃貸借契約重要事項説明についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。

（1）特定賃貸借契約において家賃改定日を定める場合はその旨を説明すればよく、これに加えて借地借家法に基づく減額請求について説明する必要はない、という内容である。
（2）特定賃貸借契約を賃貸人と特定転貸事業者との協議の上で更新できることとする場合は、その旨を説明すればよく、更新拒絶に正当な事由が必要がある旨を説明する必要はない。
（3）特定賃貸借契約が終了した場合に賃貸人が特定転貸事業者の転貸人の地位を承継することとする定めを設ける場合は、その旨に加えて、賃貸人が転貸人の地位を承継した場合に正当な事由なく入居者の契約更新を拒むことはできないことを説明する必要がある。
（4）特定賃貸借契約を定期建物賃貸借契約によらない建物賃貸借とする場合は、その旨に加えて、契約期間中に家賃の減額はできないとの特約を定めることはできないことを説明する必要がある。

正答は （3） です。

（1）
（1）「特定賃貸借契約において家賃改定日を定める場合はその旨を説明すればよく、これに加えて借地借家法に基づく減額請求について説明する必要はない、という内容である
（2）
（2）「特定賃貸借契約を賃貸人と特定転貸事業者との協議の上で更新できることとする場合は、その旨を説明すればよく、更新拒絶に正当な事由が必要がある旨を説明する必要はない
（4）
正答（3）「特定賃貸借契約が終了した場合に賃貸人が特定転貸事業者の転貸人の地位を承継することとする…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「特定賃貸借契約が終了した場合に賃貸人が特定転貸事業者の転貸人の地位を承継することとする定めを設ける場合は、その…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（3）「特定賃貸借契約が終了した場合に賃貸人が特定転貸事業者の転貸人の地位を承継することとする定めを設ける場合は、その…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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