令和4年度 第40問・サブリース
問題
特定賃貸借契約重要事項説明についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 特定賃貸借契約において家賃改定日を定める場合はその旨を説明すればよく、これに加えて借地借家法に基づく減額請求について説明する必要はない、という内容である。
- （2） 特定賃貸借契約を賃貸人と特定転貸事業者との協議の上で更新できることとする場合は、その旨を説明すればよく、更新拒絶に正当な事由が必要がある旨を説明する必要はない。
- （3） 特定賃貸借契約が終了した場合に賃貸人が特定転貸事業者の転貸人の地位を承継することとする定めを設ける場合は、その旨に加えて、賃貸人が転貸人の地位を承継した場合に正当な事由なく入居者の契約更新を拒むことはできないことを説明する必要がある。
- （4） 特定賃貸借契約を定期建物賃貸借契約によらない建物賃貸借とする場合は、その旨に加えて、契約期間中に家賃の減額はできないとの特約を定めることはできないことを説明する必要がある。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、サブリース・特定賃貸借・重要事項説明・家賃改定・転貸人地位について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。