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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-18-3（民法・借地借家法）
問題
貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
賃料管理では、消滅時効、弁済充当、供託、督促・訴訟手続を整理します。滞納対応では、管理業者がどこまで行えるか、非弁行為に当たらないかにも注意します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、債務不履行責任のみ…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
賃料管理では、消滅時効、弁済充当、供託、督促・訴訟手続を整理します。
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