令和4年度 第23問・民法・借地借家法
問題
令和3年10月1日に締結された、賃貸住宅を目的とする賃貸借契約の借主の義務についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 大地震により賃貸住宅の一部が倒壊し、契約の目的を達することができなくなった場合、賃貸借契約は終了し、借主の賃料支払義務は消滅する、という内容である。
- （2） 大地震により賃貸住宅の一部が滅失した場合（ただし、契約の目的を達することは未だできるものとする。）、借主が賃料の減額請求をすることで賃料は減額される、という内容である。
- （3） 賃料債権が差し押さえられた場合、借主は賃料を貸主に支払ったとしてもそのことを差押債権者に通知すれば、差押債権者から取立てを受けず、以後賃料の支払を免れることができる、という内容である。
- （4） 賃料債権は、時効期間が経過しても消滅時効を援用する旨の意思表示がなければ消滅しない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、民法・借地借家法・賃料・災害・消滅時効・債権差押について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。