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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-18-2（賃貸借契約）
問題
債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する方法として、催告と同時に「期間内に支払がない場合には、この催告をもって賃貸借契約を解除することとします。」と記載して解除の意思表示を行うことは、解除に条件を付するものであるため、無効である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
賃貸借契約の解除では、信頼関係破壊の有無が重要です。催告が原則ですが、重大な債務不履行や無断使用などでは、事情によって無催告解除が問題になります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「期間内に支払がない場合には、この催告をもって賃貸借契約を解除することとします。」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
賃貸借契約の解除では、信頼関係破壊の有無が重要です。
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