賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-25-1（賃貸借契約）

正解の理由

賃料保証会社が貸主に代位弁済しても、借主が賃料不払いをした事実自体がなくなるわけではありません。貸主との信頼関係が破壊されている場合には、解除が問題になります。保証会社の支払いにより常に解除できなくなるわけではありません。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

借主が貸主に賃料を支払わなかったために、賃料保証会社が貸主に未払賃料全額を支払った場合には、その時点で賃料の滞納がない以上、貸主は賃貸借契約を解除することはできない。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。