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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第25問（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約の解除についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主が貸主に賃料を支払わなかったために、賃料保証会社が貸主に未払賃料全額を支払った場合には、その時点で賃料の滞納がない以上、貸主は賃貸借契約を解除できない。
- （2） 貸主が、６ヵ月分の賃料として60万円を滞納している借主に対し「滞納賃料60万円を本通知書到達後７日以内にお支払い下さい。万一支払がないときは、契約解除をいたしますことを申し添えます。」という通知をした場合、通知書が到達してから７日以内に支払がなかったときは、あらためて解除通知することなく、賃貸借契約は解除により終了する、という内容である。
- （3） 賃貸借契約が解除されると、契約当初から賃貸借契約が存在しなかったことになる、という内容である。
- （4） 債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係が破壊されたと明らかに認められている場合には、催告しないで解除できる例外が認められている。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をす…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、3）
正答（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をす…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（4）「債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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