平成27年度 第25問・賃貸借契約
問題
賃貸借契約の解除についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主が貸主に賃料を支払わなかったために、賃料保証会社が貸主に未払賃料全額を支払った場合には、その時点で賃料の滞納がない以上、貸主は賃貸借契約を解除できない。
- （2） 貸主が、６ヵ月分の賃料として60万円を滞納している借主に対し「滞納賃料60万円を本通知書到達後７日以内にお支払い下さい。万一支払がないときは、契約解除をいたしますことを申し添えます。」という通知をした場合、通知書が到達してから７日以内に支払がなかったときは、あらためて解除通知することなく、賃貸借契約は解除により終了する、という内容である。
- （3） 賃貸借契約が解除されると、契約当初から賃貸借契約が存在しなかったことになる、という内容である。
- （4） 債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をする必要があるが、信頼関係が破壊されたと明らかに認められている場合には、催告しないで解除できる例外が認められている。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸借契約・解除について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。