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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第18問（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約の解除についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至ったと認められているようなペットの飼育があったときは、貸主からの賃貸借契約の解除が認められている。
- （2） 債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する方法として、催告と同時に「期間内に支払がない場合には、この催告をもって賃貸借契約を解除することとします。」と記載して解除の意思表示を行うことは、解除に条件を付するものであるため、無効となる。
- （3） 個人の借主が、同居している子に対して賃貸物件を貸主の承諾を得ることなく転貸した場合、貸主は無断転貸を理由として賃貸借契約を解除できる。
- （4） 賃貸借契約において無催告解除について何らの定めもない場合、借主が長期にわたり賃料を滞納し、信頼関係を著しく破壊していると認められているときであっても、貸主は賃貸借契約を無催告で解除することができない。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至った…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至った…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至った…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至った…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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