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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-13-3（賃貸借契約）
問題
期間の定めのある建物賃貸借契約において期間内解約条項がある場合、予告期間に関する特約のない限り、賃貸借契約は借主による期間内解約の申入れと同時に終了する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主からの解約と貸主からの解約では、必要な期間や制限も異なります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「期間の定めのある建物賃貸借契約において期間内解約条項がある場合、予告期間に関する特約の…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
解約申入れでは、契約期間の有無、期間内解約条項の有無、建物賃貸借か土地賃貸借かで結論が変わります。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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