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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-34-2（賃貸不動産経営）
問題
平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィーは運営収益として計上されるようになった。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
不動産証券化におけるPMは、賃貸管理・運営、報告、テナント対応、修繕提案などを通じて収益性と資産価値を支えます。投資判断を担うAMとの役割分担を区別します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
不動産証券化におけるPMは、賃貸管理・運営、報告、テナント対応、修繕提案などを通じて収益性と資産価値を支えます。
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