賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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平成27年度 · 賃貸不動産経営

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度第33問（賃貸不動産経営）

問題

不動産証券化とプロパティマネジメントについての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。

選択肢

（1）プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて、投資家に対し説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない、という内容である。
（2）プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行われる業務であり、プロパティマネジメントの業務のうち、調査・提案業務においては、投資家の投資判断に資することが求められる、という内容である。
（3）プロパティマネジメントは、投資を決定・実行し、借主管理、建物管理、会計処理等について、アセットマネジメント会社からの報告を受けて投資の状況を把握する業務である、という内容である。
（4）プロパティマネジメントの業務には、中・長期的な改修・修繕の計画を策定して実施するコンストラクションマネジメント（CM）も取り入れられはじめている、という内容である。

正答

正答は （3） です。

解説

他の選択肢

（1）
一見もっともらしいですが、正答（3）「プロパティマネジメントは、投資を決定・実行し、借主管理、建物管理、会計処理等に…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。試験日程・出題範囲・申込方法は改定されることがあります。「一度確認すれば十分」と決めつけると、変更の見落としや学習範囲のズレにつながります
（2、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。

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