賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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平成28年度 · 賃貸不動産経営

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度第34問（賃貸不動産経営）

問題

不動産証券化とプロパティマネジメントについての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

選択肢

（1）平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった、という内容である。
（2）平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィーは運営収益として計上されるようになった、という内容である。
（3）プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う、という内容である。
（4）アセットマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画・実施を行う、という内容である。

正答

正答は （3） です。

解説

他の選択肢

（1、2、4）
正答（3）「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパ…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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