賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

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令和2年度 · 賃貸不動産経営

試験免除出題

賃貸不動産経営管理士試験過去問令和2年度第50問（賃貸不動産経営）

問題

不動産証券化と管理業者の役割についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。

選択肢

（1）不動産証券化とは、不動産の権利を証券に結びつけることを前提にして、不動産投資と不動産事業の管理運営をマネジメントする仕組みである、という内容である。
（2）不動産証券化において、プロパティマネージャーは投資一任の業務や投資法人の資産運用業務など投資運用を行うので、投資運用業の登録が必要がある。
（3）不動産証券化においてプロパティマネージャーの行う調査・提案業務は、投資家が多数であり、そのメンバーは常に入れ替わる可能性があるため、不特定の相手方に対する論理的な説得力が必要がある。
（4）中・長期的な改修・修繕の計画を策定し、実施する業務であるコンストラクションマネジメントは、プロパティマネジメント業務においても、取り入れられつつある、という内容である。

正答

正答は （2） です。

解説

他の選択肢

（1、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（2）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
（3）
一見もっともらしいですが、正答（2）「不動産証券化において、プロパティマネージャーは投資一任の業務や投資法人の資産運…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。試験日程・出題範囲・申込方法は改定されることがあります。「一度確認すれば十分」と決めつけると、変更の見落としや学習範囲のズレにつながります

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