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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-50-2（賃貸不動産経営）
問題
不動産証券化において、プロパティマネージャーは投資一任の業務や投資法人の資産運用業務など投資運用を行うので、投資運用業の登録が必要である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
テナントリテンションや中長期修繕提案は、収益性と資産価値維持に関わるPMの重要な役割です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「不動産証券化において、プロパティマネージャーは投資一任の業務や投資法人の資産運用業務な…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
プロパティマネジメントは現場の賃貸管理・運営を担い、アセットマネジメントは投資運用や資産方針を担います。
分野「賃貸不動産経営」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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