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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-34-1（賃貸不動産経営）
問題
平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
不動産証券化におけるPMは、賃貸管理・運営、報告、テナント対応、修繕提案などを通じて収益性と資産価値を支えます。投資判断を担うAMとの役割分担を区別します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「資産の流動化に関する法律」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
不動産証券化におけるPMは、賃貸管理・運営、報告、テナント対応、修繕提案などを通じて収益性と資産価値を支えます。
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