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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-21-1（賃貸借契約）
問題
敷金契約は、賃貸借契約に付随する契約であるから、敷金契約のみを合意解除することはできない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
新貸主に賃貸人の地位が移る場合、敷金関係も承継されるのが原則です。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「敷金契約は、賃貸借契約に付随する契約であるから、敷金契約のみを合意解除することはできな…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
敷金の承継では、賃借権が新所有者に対抗できるか、所有権移転や競売の前後関係が重要です。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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