平成27年度 第18問・賃貸借契約
問題
賃貸借契約における修繕義務についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主の承諾を得て転貸借がされた場合、貸主は、転借人に対して修繕義務を負う、という内容である。
- （2） 借主が死亡した場合、借主が同居している相続人のみが相続により借主の地位を承継するため、雨漏りが生じたときは、当該相続人が貸主に対して修繕を請求する権利を有する、という内容である。
- （3） 借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要がある。
- （4） 貸主が賃貸物件の保存を目的とした修繕を行うために借主に一時的な明渡しを求めた場合、借主に協力義務はないため、借主はこれを拒むことができる、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸借契約・修繕義務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。