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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第18問（賃貸借契約）
問題
賃貸借契約における修繕義務についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 貸主の承諾を得て転貸借がされた場合、貸主は、転借人に対して修繕義務を負う、という内容である。
- （2） 借主が死亡した場合、借主が同居している相続人のみが相続により借主の地位を承継するため、雨漏りが生じたときは、当該相続人が貸主に対して修繕を請求する権利を有する、という内容である。
- （3） 借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要がある。
- （4） 貸主が賃貸物件の保存を目的とした修繕を行うために借主に一時的な明渡しを求めた場合、借主に協力義務はないため、借主はこれを拒むことができる、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務と…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2）
正答（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務と…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「（3）「借主は、賃貸物件につき修繕を要すべき事故が生じ、貸主がこれを知らない場合、借主の義務として、貸主に通知する必要…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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