賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-25-4（賃貸借契約）

正解の理由

債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する場合、原則としてまず催告が必要です。ただし、賃料滞納の程度や経緯から信頼関係が明らかに破壊されている場合には、無催告解除が認められる例外があります。原則と例外をセットで押さえます。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

債務不履行に基づき賃貸借契約を解除するためには、原則として解除権行使に先立ち、催告をしなければならないが、信頼関係が破壊されたと明らかに認められる場合には、催告しないで解除することができる例外が認められる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。