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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-24-3（賃貸借契約）
問題
ガイドラインの考え方によれば、借主がクロスに故意に落書きを行ったとしても、当該クロスが耐用年数を超えている場合には、これを消すための費用（工事費や人件費等）については、借主の負担とすることができない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
経過年数により材料価値が低く評価されても、借主の行為によって発生した作業費は負担対象となる場合があります。この点を見落とすと誤りです。
○ を選びやすい考え方
「ガイドラインの考え方によれば、借主がクロスに故意に落書きを行ったとしても、当該クロスが…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
クロスが耐用年数を超えていても、借主の故意による落書きを消すための工事費や人件費まで当然に貸主負担になるわけではありません。
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