平成28年度 第24問・賃貸借契約
問題
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（平成23年８月国土交通省住宅局公表。以下、各問において「ガイドライン」という。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれにも該当せず、次の入居者を確保する目的で行う設備の交換や化粧直し等のリフォームは、貸主の負担となる経年変化及び通常損耗の修繕に当たる。
- （2） ガイドラインによれば、ポスターやカレンダー等の掲示のための壁等の画鋲の穴は、壁等の釘穴、ねじ穴と同視され、借主の負担による修繕に当たる。
- （3） 原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効となる。
- （4） ガイドラインによれば、畳表は減価償却資産として取り扱われ、経過年数が考慮される、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、賃貸借契約・ガイドライン・原状回復について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。