賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度第24問（賃貸借契約）

問題

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（平成23年８月国土交通省住宅局公表。以下、各問において「ガイドライン」という。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。

（1）ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれにも該当せず、次の入居者を確保する目的で行う設備の交換や化粧直し等のリフォームは、貸主の負担となる経年変化及び通常損耗の修繕に当たる。
（2）ガイドラインによれば、ポスターやカレンダー等の掲示のための壁等の画鋲の穴は、壁等の釘穴、ねじ穴と同視され、借主の負担による修繕に当たる。
（3）原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効となる。
（4）ガイドラインによれば、畳表は減価償却資産として取り扱われ、経過年数が考慮される、という内容である。

正答は （1） です。

（2、3、4）
正答（1）「ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれ…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれ…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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