平成28年度 第28問・賃貸借契約
問題
ガイドラインについての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 新築から３年経過後に入居し、グラフの始点を50％と決定していた場合で、入居１年後の退去の際、クロス（耐用年数６年）に借主が補修費用を負担すべき損耗等があった。その張替え費用が６万円である場合、ガイドラインで示されている下記グラフによれば借主が負担すべき金額は２万円である、という内容である。
- （2） ガイドラインで示されている下記の図で、空欄Ｂに入るのは、「経年変化・通常損耗」である、という内容である。
- （3） ガイドラインによれば、襖紙や障子紙の毀損等については、経過年数を考慮せず、借主に故意過失等がある場合には、張替え等の費用を借主の負担とするのが妥当とされている、という内容である。
- （4） ガイドラインによれば、ペットにより柱、クロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合には、借主負担と判断される場合が多いと考えられている、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約・ガイドライン・原状回復・経過年数について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。