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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-28-2（賃貸借契約）
問題
ガイドラインで示されている下記の図で、空欄Ｂに入るのは、「経年変化・通常損耗」である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主負担となる場合でも、経過年数や残存価値、工事費・人件費の扱いを踏まえて負担範囲を判断します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「経年変化・通常損耗」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復では、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失による損耗を分けて考えます。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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