賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-28-2（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「ガイドラインで示されている下記の図で、空欄Ｂに入るのは、「経年変化・通常損耗」である。」について、原状回復では、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失による損耗を分けて考えます。借主負担となる場合でも、経過年数や残存価値、工事費・人件費の扱いを踏まえて負担範囲を判断します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

ガイドラインで示されている下記の図で、空欄Ｂに入るのは、「経年変化・通常損耗」である。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。