賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-09-1（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「管理業者の共用部分に対する管理懈怠により、賃貸物件を訪問した第三者が共用廊下において転倒して怪…」について、管理受託契約は、原則として貸主と管理業者との契約です。第三者が共用廊下で転倒した場合、管理業者の不法行為責任などが問題になることはありますが、その第三者に対して管理受託契約違反に基づく責任を負うとはいえません。契約責任の相手方を確認する問題です。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

管理業者の共用部分に対する管理懈怠により、賃貸物件を訪問した第三者が共用廊下において転倒して怪我をした場合、管理業者はこの第三者に対して、管理受託契約の違反に基づく損害賠償義務を負う。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。