賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第556問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・居室・建築基準法・換気・直通階段について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（3） 襖等常に解放できるもので間仕切られた２つの居室は、換気に関し、１室とみなすことはできない、という内容である。

他の選択肢

• （1） 住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる、という内容である。

  この肢「住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる、という内…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・居室・建築基準法・換気・直通階段について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （2） 住宅の居室には、原則として、床面積の20分の１以上の換気に有効な開口部が必要がある。

  この肢「住宅の居室には、原則として、床面積の20分の１以上の換気に有効な開口部が必要がある。」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・居室・建築基準法・換気・直通階段について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は200平方メートル）を超える場合は、避難するための直通階段を２つ以上設けなければならない、という内容である。

  この肢「共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は2…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・居室・建築基準法・換気・直通階段について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。