賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第555問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・防犯・共同住宅設計指針について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（2） 住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている、という内容である。

他の選択肢

• （1） エレベーターのかご内には、防犯カメラを設置するものとされている、という内容である。

  「エレベーターのかご内には、防犯カメラを設置するものとされている、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 接地階に存する住戸の窓で、バルコニー等に面するもの以外のものは、面格子の設置等の侵入防止に有効な措置を行うものとされている、という内容である。

  「接地階に存する住戸の窓で、バルコニー等に面するもの以外のものは、面格子の設置等の侵入防止に有効な措置を行うものとされている、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 共用玄関の照明設備の照度は、その内側の床面においては概ね50ルクス以上とされている、という内容である。

  「共用玄関の照明設備の照度は、その内側の床面においては概ね50ルクス以上とされている、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。