賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第542問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・建築基準法・採光規定・居室について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（1） 事務所や店舗用の建築物に対しては、採光規定が適用される、という内容である。

他の選択肢

• （2） 採光規定が適用されない建築物を住宅に用途を変更して改築する場合、採光規定による制限をいかに充足するかが問題となることが多い、という内容である。

  この肢「採光規定が適用されない建築物を住宅に用途を変更して改築する場合、採光規定による制限をいかに充足…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・建築基準法・採光規定・居室について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 住宅の居室では、開口部の面積のうち、採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積の７分の１以上とする必要がある。

  この肢「住宅の居室では、開口部の面積のうち、採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積の７分の１以上と…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・建築基準法・採光規定・居室について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 襖など常に開放できるもので間仕切られた２つの居室は、採光規定上、１室とみなすことができる、という内容である。

  この肢「襖など常に開放できるもので間仕切られた２つの居室は、採光規定上、１室とみなすことができる、とい…」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は1です。本問は、建物・設備・建築基準法・採光規定・居室について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。