賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第543問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・応急危険度判定・罹災証明書について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢1は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（1） 応急危険度判定は、建築技術者が建物所有者の要請により行うことが一般的である、という内容である。

他の選択肢

• （2） 応急危険度判定は、建物の人命に及ぼす危険の度合いを「危険」「要注意」「調査済」の３ランクに区分している、という内容である。

  「応急危険度判定は、建物の人命に及ぼす危険の度合いを「危険」「要注意」「調査済」の３ランクに区分している、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「応急危険度判定は、建築技術者が建物所有者の要請により行うことが一般的である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 応急危険度判定は、外観調査に重点をおいて応急的な危険度の判定を行う、という内容である。

  「応急危険度判定は、外観調査に重点をおいて応急的な危険度の判定を行う、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「応急危険度判定は、建築技術者が建物所有者の要請により行うことが一般的である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 罹（り）災証明書は、家屋の財産的被害の程度（全壊、半壊など）を市町村長（東京都においては区長）が証明するものである、という内容である。

  「罹（り）災証明書は、家屋の財産的被害の程度（全壊、半壊など）を市町村長（東京都においては区長）が証明するものである、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「応急危険度判定は、建築技術者が建物所有者の要請により行うことが一般的である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。