賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第540問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・防火管理者・管理権原者・消防計画について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（3） 管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる、という内容である。

他の選択肢

• （1） 管理権原者は、防火管理者を選任し、防火管理業務を行わせなければならない、という内容である。

  「管理権原者は、防火管理者を選任し、防火管理業務を行わせなければならない、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 賃貸住宅における管理権原者は、貸主（所有者）等である、という内容である。

  「賃貸住宅における管理権原者は、貸主（所有者）等である、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 防火管理者の行う業務のうち、特に重要なものは、消防計画の作成である、という内容である。

  「防火管理者の行う業務のうち、特に重要なものは、消防計画の作成である、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責任を免れることができる、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。