賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第528問（会計税務）

正解の理由

本問は、会計税務・未収賃料・経理処理について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。

（3） 回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されるのが原則である、という内容である。

他の選択肢

• （1） 賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表への計上も不要となる。

  この肢は「賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表への計上も不要となる。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表への計上も不…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額への計上を要しない、という内容である。

  この肢は「金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額への計上を要しない、という内容である。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される、という内容である。

  この肢は「滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される、という内容である。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される、という内容…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

税務・会計は計算の前提と課税関係者・時期の取り違えに注意です。誤答肢がどの前提を誤っているかを明示して復習してください。