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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第23問（会計税務）
問題
未収賃料の経理上の処理についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表への計上も不要となる。
- （2） 金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合でも、収入金額への計上を要しない、という内容である。
- （3） 回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されるのが原則である、という内容である。
- （4） 滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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